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富阳依江路江城路北口,富阳银江项目_商务花园讨论,富阳 江管委,新余景江花园项目

发布时间:2013-08-01 来源: 富阳热议湖源江

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富阳银江项目第一轮(讨论稿) 一、总部办公与商务花园 二、国内外实例研究 三、本次方案 一、总部办公与商务花园 总部办公: 功能需求复杂,涵盖特殊办公要 求注重交流,社区化体现企业文 化和形象 ■功能构成:

决策层办公区 一般办公区 培训区 展示区 活动区 餐饮区 ■办公空间组织方式:

蜂窝式办公 小组型办公 开放式办公 景观型办公 ■办公空间新方式:

无边界办公室 俱乐部型办公 中庭、街廊(英国航空公司总部BA) ■标志性:

颜色、造型、符号 ■材料:

木材、石材、面砖、玻璃、金属 实例1:MLC公司总部办公平面 ■典型平面: 实例3:锐步全球总部平面 实例2:BA公司总部办公平面 商务花园 ■商务花园的特点 ■商务花园的特征与产生条件 ■商务花园吸引的客户类型 ■商务花园与CBD的关系是一种互补的关系 ■商务花园的发展历程 二、国内外实例研究 ■国外成功案例:

欧洲商务花园案例——都柏林Park West西区商务花园 亚洲商务花园案例——新加坡商务花园 美国商务花园案例——美国硅谷Silicon Valley ■国内实例研究:

北京联东U谷研创企业园 联东U谷位于亦庄新城的核心区马驹桥镇 金桥科技产业园内,为京津城镇走廊上的 重要门户,是北京市优先重点发展区域。

[项目规模]:项目占地1300亩,总建筑面 积100万平方米,为亦庄新城内唯一的综 合性的产业园区。由企业研创办公区、中 试生产区、生产制造区、企业定制区、综 合配套服务区组成。

[项目配套]:根据企业的需求,能够提供 低密度花园式独栋的企业研创办公楼、标 准的多功能生产调试厂房、为企业量身定 制的厂房、员工宿舍、员工食堂、商务会 所和人文主题园林等,为基地企业及员工 提供全方位的舒适便利环境。 ●有机性:企业独栋区块,以太阳式的线面布局进行规划,沿太阳圆心及周围散射线进行有 机排布,使每一座建筑都紧邻道路,形成企业形象的最佳展示面。使用中心园林及组团园林 使每栋建筑都保证其景观效果的良好。

●独立性:以独栋的建筑形态,并保证其周围花园的私属性,使企业在拥有独立冠名权的同 时,拥有自己的独立花园以及树立企业个性化形象的延伸空间。

●交流性:以中心园林与企业会所/休闲中心作为园区企业间交流氛围形成的中心轴点,将独 栋建筑进行散点式分布,尽量使其周边拥有较为宽敞的自然景观,形成建筑与自然、人与自 然的交流平台 北京亦庄经济开发区BDA国际企业大道 北京丰台科技园总部基地 北京中关村科技园丰台园总部基地项目坐落于北 京西、南四环交汇处,紧临四环快速路,占地面 积37hm2,总建筑面积70万m2 □商业街,会所,丰富的植被和绿化广场 黑色花岗岩立面,德式包豪斯风格 1000-12000平米独栋 大规模的花园式独栋办公园区 ■独栋的建筑形象及命名权; ■花园式的环境规划,以环境为主题 的规划手法; ■整体规划、一体建设的操作方式, 园区拥有整体的形象; ■较低的建设容积率,其综合容积率 1.59,仅为市区商业办公建筑的容积率的 一半以下,为CBD 中心区容积率的1/3; ■位于城市近郊区域,交通不如市区 办公便利,但大大优于远郊工业产业园区; ■较经济的房价,约相当于市中心区 写字楼房价的一半。 四大基本原则:环境性、独立性、经济 性与弹性。 每一幢建筑获得最佳视野与采光:每栋单体的规模从销售角度出发定位在1500m2~5000m2,在单体布局上通过高低前后错 落,保证每栋楼体至少三个面的采光面,且绝无视线干扰,同时塑造了丰富的城市天际线和单体建筑良好的采光通风条件。

虽然只有四种户型,但折线型、曲线型的多种楼体排列方式,避免了园区规划过分统一性带来的单调感及方向迷失感。使园 区无论沿街外看,还是从组团中心绿地内看,均环境优美、高低错落、空间丰富,给人强烈的方向感。 高效简洁的单元平面设计、灵活弹性的单体规模组合:8m × 8m 的标准柱网组合,方形楼梯核的设计,楼电梯卫生间管道间的集 中紧凑布置,创造了丰富灵活,平面使用系数极高的建筑使用空 间。可分可合,可大可小,以满足不同使用者的要求,衍生出适 应不同企业总部发展需求的组合形式。规划设计了三种面积分别 为160m2、260m2、400m2 的标准层单元,利用规划层数的不同, 形成了单位面积由1 0 0 0 ~5000m2的四种基本建筑单体,组合灵 活、富于弹性,适应1000~10000m2 多种公司规模的办公需求。 位于科技园入口区域的17、18地块为集公寓、酒店、会展中心于一体的总部广场综合 服务设施,总建筑面积为15.6万平方米。 三、本次方案 ■规划原则:

■效益最大化 □纯独栋 □理性建筑 □梯级开发 ■花园式 □双首层 □立体绿化 □院落景观 ■社区感 □办公、休闲、运动、 餐饮、居住等功能混合 □立体服务 □共享平台 方案一 总平面图 (共86栋) 方案一 鸟瞰图 方案一 沿街透视图 方案二 总平面图 (共86栋) 方案二 鸟瞰图 方案二 鸟瞰图 方案二 沿街透视图 ■建筑意向 物联网中心意向图 人才公寓意向图 商务花园意向图 商务花园意向图 商务花园意向图

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